przekazanie starego budynku w Zarząd..jak wyglada
tuonela
Użytkownik
witam serdecznie zgodnie z nową ustawa w naszej 6 lokalowej kamienicy będziemy zmuszenie stworzyć wspólnotę mieszkaniową zgodnie ustawą o własności lokali.
chcemy powołać jednoosobowy zarząd z mieszkańców. Wiem ze musi powstać taka uchwała uchwała o kosztach i ze trzeba NIP i REGON mieć ale martwi mnie fakt tej książki odnośnie stanu budynku i przekazania budynku.]
Jest to stara kamienica i nic takiego nie istnieje jak wygląda przekazanie takie budynku? Czy wiąże się to z jakimiś kosztami ekspertyzy?
chcemy powołać jednoosobowy zarząd z mieszkańców. Wiem ze musi powstać taka uchwała uchwała o kosztach i ze trzeba NIP i REGON mieć ale martwi mnie fakt tej książki odnośnie stanu budynku i przekazania budynku.]
Jest to stara kamienica i nic takiego nie istnieje jak wygląda przekazanie takie budynku? Czy wiąże się to z jakimiś kosztami ekspertyzy?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
oczywiście jest to nieprawda , bedzie musieli powołać zarząd WM lub powierzyć zarządzanie NW Zarządcy
To dotyczy tych budynków gdzie są wykupione lokale , Wspólnotą jesteście od momentu wykupu pierwszego lokalu
Kto Wam sprzedal taką kamienicę. Podaj adres. Kto nalegał? A co się stanie 1 stycznia? Nic, będziecie dalej funkcjonować.:bigsmile:
Co do Książki Obiektu Budowlanego? GDZIE TY MIESZKASZ? NA WSI CZY W MIEŚCIE? Trzeba tę książkę zakupić za parę złotych i prowadzić zgodnie z instrukcją. To potrafi nawet gimnazjalista. w archiwum WUiAB gminy sprawdzisz jaka jest dokumentacja budynku. Odplatnie zrobią ksero.
Piszesz bardzo chaotycznie:bigsmile:
Nowy doklejony: 14.12.19 16:57
A i posiadamy pozwolenie na budowe plus ten projekt stare dokumenty powojenne
A teraz posłuchaj mojej opinii.
Żyl sobie kiedyś właściciel kamienicy, mial 6 lokali, w ktorych mieszkala jego rodzina. Jeżeli byl właścicielem to jego kamienica oczywiście miała swoją KW.Postanowił połowę sprzedać. Wyodrębnił więc 3 lokale i je sprzedał. To ,że nie zalożyl osobnych liczników to można wciskać gimnazjalistom. Powstała więc z mocy prawa 4 - lokalowa WM, z 4 właścicielami. I tak se żyli, aż były właściciel umarł. tuonela wszystko wie ,że brat nie wniósl o spadek Jeżeli macie większość to powołujecie Zarząd, jeżeli nie macie to zmieniacie sposób glosowania na jeden właściciel= jeden głos.
czy na tym forum pojawią się kiedyś normalni, zwykli ludzie potrzebujący pomocy odnośnie swoich WM?
Wniosek I: na podstwie Twoich wpisów, stwierdzam, że nie masz podstawowej wiedzy o działaniu wspólnoty mieszkaniowej. a już nie znasz swych OBOWIĄZKÓW i praw wynikających z byciem właścicielem lokalu .
Dla Ciebie treść ustawy o własności lokali (UoWL) to fatamorgana . Myślę, że to wynika z lenistwa .
Wniosek II: zostałaś właścicielem lokalu i zaczęłaś tworzyć prawo na własne potrzeby ,
WM to inny świat, niż świat najemcy, płacącego czynsz i nie martwiącego się o nic . Wszytko ma zrobić WŁAŚCICIEL np Gmina. Obecnie to Ty jesteś właścicielem i sama masz o to zadbać i za to zapłacić.
z tego wynika , że jest u was 6 lokali , 3 należą do odrębnych właścicieli lokali, a 3 lokale do jednego , który już nie żyje . Pozostała po nim tzw. masa spadkowa i spadkobiercy .
Pytanie jak się u Was podzieliły udziały w NW ? czy te 3 odrębne lokale mają większość (ponad 50%) ?
obecnie prawo zobowiązuje do wyodrębnienia wszystkich lokali w nieruchomości tzw kartoteki lokalu w katastrze . O cenę takiej kartoteki zapytaj w lokalnym katastrze lub Gminie .
Jeżeli chodzi KOB (książkę obiektu budowlanego ) to możesz sobie kupić w księgarni Jeżeli chodzi o inwentaryzację pełną dokumentacji z instalacjami, to koszt może być od 3000 do 6000 zł ( cena umowna , rynkowa)
to umowę na Wspólnotę mieszkaniową choć ja bym zmienił obecnie zasady zobowiązał dostawcę do spisania umów indywidualny na podstawie ustawę o zaopatrzeniu w wodę.
Wspólnota powinna pokrywać tzw uchyby i na tę część bym spisał umowę na wodę i ścieki ; likwidując wszelkie ujęcia wody na części wspólnej .
to jest niezgodne z prawem
Wspólnotą mieszkaniową jesteście od pierwszej sprzedaży lokalu, czy to wam się podoba czy nie , tylko dalej tkwicie procesie "organizacyjnym" .
Kto do tej pory zarządzał częściami wspólnymi , prowadził ewidencje pozaksięgowa WM ?
Czekam na odpowiedź na zadane pytania.
Ale mała podpowiedź, taka na logikę trochę:
Skoro Wspólnota była i jest (i będzie), a zmienia się dla was tylko wymóg dotyczący wyboru zarządu i zasad głosowań, to dodatkowych wymogów nie musisz od razu spełniać. Żadnych ekspertyz, przekazań protokołem, stwierdzania stanu technicznego budynku. Nikt przy tej zmianie ustawy tego nie wymaga. Nie ma żadnego przekazania budynku.
Książkę obiektu budowlanego załóżcie, bo powinna istnieć od dawna. Nie potrzeba zarządu, żeby założyć książkę.
NIP i REGON was w końcu nie ominą, trzeba będzie uzyskać te numery, ale niekoniecznie od razu od 1 stycznia 2020. Spokojnie.
Prawdziwy postęp zrobicie jak przestaniecie zbierać pieniądze do kapelusza.
Ok. Czyli od jutra jesteście tak zwana dużą wspólnotą.
Jak rozkładają się udziały? Ile wynosi udział niewyodrębniony?
Jeśli niewyodrębniony udział wynosi ponad 50 % możecie głosować jeden właściciel - jeden głos.
Bzdura. Prawo niczego takiego nie nakazuje.
Nadal może być udział niewyodrębniony. Tylko trzeba ustalić kto jest właścicielem (współwłaścicielami ) tego udziału.
blazejh - nie wiem dlaczego wykreślono moje pytanie z prośbą o wyjaśnienie dlaczego trzeba uzyskać te numery? KubaP=blazejh=gab nie znacie odpowiedzi?
Brałbyś każdego mopa i każde wiaderko za KubęP paranoiku.
Dotrzymaj słowa Prezesie od 13 łat.
Trzeba mieć wiedzę , by to zrozumieć. Ty w tym zakresie nie masz żadnej.
KuboP notariusza mam za ściana ale pytać dziś nie będę, bo on do dzisiaj się skręca ze śmiechu, po przeczytaniu twoich postów na temat sprzedaży miejsca postojowego (!) w hali garażowej.
Po drugie zacznij odróżniać pojęcia : "odrębny lokal", "lokal wyodrębniony" i "udział niewyodrębniony".
Brzmi to wszystko podobnie ale znaczy coś zupełnie innego.
W tym przypadku, zgodnie z tym co napisała forumowiczka, w skład niewyodrębnionego udziału w NW wchodzą 3 odrębne lokale.
Podobnie, jak w wielu wspólnotach, gdzie gmina lub Skarb Państwa ma jeszcze udziały.
Niewyodrębniony udział może mieć jednego właściciela (gmina, Skarb Państwa, Jan Kowalski, Dupex sp. z o.o. itp.) lub być współwłasnością (np. 2 spadkobierców Jana Kowalskiego w częściach równych lub nierównych).
KuboP udzialiłeś dobrej rady, by wodociągi podpisały z każdym indywidualną umowę.
Ale skoro takiej umowy nie ma dotychczas, teraz też nie będą chciały podpisać. Ale probować warto.
Zatem to wspólnota musi być stroną umowy.
A wodociągi nie podpiszą umowy, gdy wspólnota nie będzie miała REGON-u i NIP.
Zatem masz swoją odpowiedź PREZESIE od 13 ŁAT. Po to m.in,. potrzebne są te" numerki".
Przypominam, zupełnie na marginesie, że wysyłanie CIT-8 mamy już od ubiegłego roku. Obowiązek wysyłania nawet łaskawie przedłużono do października ubr.
Prędzej czy później urzędy skarbowe wychwycą sprawozdania i CIT-8 niezłożone elektronicznie i wyłapią wspólnoty nie posiadające numerków. Kwestia czasu.
i masz racje musicie powołać Zarząd WM
A potem zastanowić się nad zarządem przymusowym, ustalonym przez sąd. Koszty ponoszą wszyscy właściciele lokali , każdy do wysokości posiadanego udziału w częściach wspólnych, chyba, że sąd orzeknie inaczej.
Umowa powinna być na wspólnotę (musi być REGON i NIP) ale umowę powinien podpisać wybrany zarząd (maja obowiązek wybrać) lub pełnomocnik WM (np. admin).
Oni już prawie od 2 dni są dużą wspólnotą.
Nie mogą być wystawiane na zmarłego.
Sprawdź dokładnie w KW, jak rozkładają się udziały.
Jeśli dokładnie 50 - 50 to pozostaje sąd.
Jeśli natomiast 50,01 : 49,99 to macie większość.
Albo jeśli to oni mają 50,01 to możecie głosować jeden właściciel - jeden głos. Oni mają jeden głos.
Ustanowienie zarządcy 100 zł. Koszty potem możecie sobie odebrać od wspólnoty.
Trzeba wskazać wszystkich właścicieli. Sąd może wzywać każdego.
Umiesz tu sprawdzić?
https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false
Nowy doklejony: 02.01.20 21:51
tuonela jak macie zapisane udziały? Ułamek zwykły czy dziesiętny?
Nowy doklejony: 03.01.20 05:44 oczywiście jest to nieprawda totalne wprowadzanie w błąd
jeżeli 3 lokale z 6 należą do jednej rodziny, nie oznacza, że jest to jeden i ten sam właściciel o którym mowa w UoWL.
W takim przypadku należy podjąć uchwałę, że w konkretnej sprawie głosuje się 1:1 . Uchwała podejmowana udziałami .
a jakie ma to znaczenie ? dla mnie żaden, bo wszytko mozna sprowadzić do ułamka dziesiętnego czego wymaga oprogramowanie do wspomagania zarządzania nieruchomością wspólną .
Nie ma znaczenia , że należą do jednej rodziny. Ma znaczenie , że to jest, zgodnie z tym co napisała forumowiczka, udział niewyodrębniony.
[/color]
Nowy doklejony: 03.01.20 08:29
Po nowelizacji uwl doszedl artykuł:
Współwłaściciela lokalu a nie współwłaściciela udziału.
Nowy doklejony: 03.01.20 08:38
Nie chodzi o oprogramowanie, chodzi o to, że może jednak znajdzie się choć jedna tysięczna czy dziesięciotysięczna ponad 50% , która w tym przypadku może mieć znaczenia.
Trzeba to sprawdzić w KW.
Oznacza to tylko jedno - że ich właścicielem/właścicielami jest jedna i ta sama osoba, względnie osoby, jeśli w grę wchodzi współwłasność tych trzech lokali. Dokładnie ten przypadek przewiduje art. 3, Ust. 3 u.o.w.l. - jeśli chodzi o sposób wyznaczania udziałów. Czyli we wspólnocie jest sześć lokali i tylko czterech właścicieli. Wystarczająco wielu żeby się nie dogadać.
Czyli jest możliwe, że tam jest udziałowiec większościowy. Taki sam jak deweloper, który zaczął dopiero wyodrębniać lokale albo gdy celowo wyodrębnił tylko jeden a nawet nie rozpoczął sprzedaży na rynku. To by się przełożyło na sposób głosowań, bo 3 ust. 3 nie fruwa sobie w powietrzu. Na głosowania tez się przekłada, tak samo jak na udziały.
Autorka pytania po prostu na razie nie zna rozkładu udziałów pomiędzy wszystkich czterech właścicieli. Musi znaleźć tę tysięczną, która przeważy na jedną ze stron.
Bo jak rozumiem udziały nie są równe, bynajmniej nie było o tym dotąd mowy.
A art 1a na razie zostawmy na boku. Nich się te podstawowe udziały rozstrzygną, to można grzebać potem w tych "jakby dodatkowych", o których prawdopodobnie wspomina 1a. Tzn. on mówi o innych właścicielach, czyli o takich którzy są współwłaścicielami tego samego lokalu, ale w tle chodzi prawdopodobnie o udziały w udziałach. Tzn. pewien nigdy nie byłem i nie jestem, ale na pewno nie chodzi w nim o nic co nie jest związane z ustawą, np. o oprogramowanie.
Tak napisała forumowiczka, która dopiero zaczyna przygodę ze wspólnotą. Może tak być ale nie musi.
Trzeba sprawdzić na jakiej podstawie wyodrębniono ( i sprzedano ) te 3 lokale.
Być może było sądowne zniesienie współwłasności poprzez wyodrębnienie wszystkich lokali ale tamta strona nie dopełniła formalności i nie założyła KW na swoje lokale.
Trzeba koniecznie przejrzeć księgi.
Może w KW gruntowej jest wpisane ile jest wyodrębnionych lokali.
Są wpisani notariusze i podstawy wpisów.
Można dotrzeć zarówno do aktów notarialnych, jak i orzeczeń sądów.
Ale dopóki forumowiczka nie będzie odpowiadać dokładnie na pytania nie będziemy w stanie jej pomóc.
Na to pytanie KubyP wciaz nie ma odpowiedzi.
Lokal1 - udział wynosi - x
Lokal2 -udział wynosi -y
Lokal3 - udział wynosi -z
tuonela podaj wartości x,y,z
Ja z mezem - 4/24 mieszkanie wyodrebnione
II wyodrebnione mieszkanie 4/24
Pan X- 3/24
Znow Pan X 35/384
PAN Y ( nie zyjacy) 35/384
PANI Z ( nie zyjaca) 42/384
PANI Q ( byla malzonka Pana X) 2/24
I TO 3 mieszkanie sie okazuje nie jest wyodrebnione zostalam wprowadzona w blad
Kolejna Pani nie spokrewnionacz tamtymi udzial 1/6
Sprawdzalam to w ksiedze wieczystej oraz w wydziale geodezji ewidencji gruntow.
Nowy doklejony: 03.01.20 12:50
Dodam jeszcze ze 2 lokale zostaly wyodrebnione po to zeby bylo je latwiej sprzadac takie dostalam info przy zakupie mieszkania
czyli mamy 3 z 6 wyodrębniane lokale
a może byś napisała czytelniej
Lok. 1 ile udziału 4/24 = 16,67% = właściciel tuonela
Lok. 2 ile udziału 4/24 = 16,67% = właściciel II
Lok. 3 ile udziału 3/24 = 12,50 % = właściciel X
Lok. 4 ile udziału = właściciel
Lok. 5 ile udziału = właściciel
Lok. 6 ile udziału = właściciel
A pana prezesod13lat jest chyba na tym forum po to zeby sie czepiac a niezeli pomagac drugiemu .Reszcie dziekuje za pomoc bo widac sa tutaj pomocni ludzie
Nowy doklejony: 03.01.20 13:50
Lokal 1 udzial 4/24
Lokal 2 udzial 4/24
Lokal 3, 4, 5,6 udzialy. Nie wyodrebnionych lokali 35/84, 35/84, 42/384, 2/24, 1/6 nie wiem jak to inaczej napisac bo nie wiem bo nie wiem jak z spadkami 3 mieszkaniami zajmuje sie jedna osoba z tego szanownego grona to jest ciezko wytlumaczyc..
przeliczmy udziały :
Ty z meżem - 4/24 = 64/384
2 wyodrębniony - 4/24 = 64/384
Pan X - 3/24 = 48/384
48/384 + 35/384 = 83/384
pan y - 35/384
pani z - 42/384
pani Q - 2/24 = 32/ 384
pani niespokrewniona 1/6 = 64/384
Zgadza się.
Możecie głosować 1 właściel - 1 głos.
Właścicieli " jest" w sumie 3 i dwaj właściciele lokali wyodrębnionych mają ponad 1/5.
Nowy doklejony: 03.01.20 14:22
Udział w kamienicy to nie to samo co własność mieszkania/lokalu . Możesz mieć udział w kamienicy ale nie mieć prawa do zamieszkiwania w żadnym lokalu. Poza tym w każdej chwili współwłaściciele mogą wystąpić do sadu o zniesienie współwłasności . Sąd np. przydzieli lokale jednym i nakaże spłaty dla drugich.
Banki zatem nie mają dostatecznego zabezpieczenia i w takich sytuacjach nie chcą udzielać kredytów hipotecznych.
Gdy wyodrębniono dwa lokale można je było bez problemu sprzedać a kupujący mógł dostać kredyt hipoteczny.
Proszę mi wyjaśnić A na jakich zasadach ma ten udzial?
Nie wolno pisać takich głupot.:bigsmile:
Nowy doklejony: 03.01.20 15:41 gab - MAJSTERSZTYK, Ty rzeczywiście nie rozumiesz co piszesz.
Kodeks cywilny:
art.198. Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
tuonela
To jest twój wątek, więc możesz skasować niektóre posty.
Szkoda czasu na przepychanki z takim ignorantem, jak Prezesod13lat.
Ale wracając do sprawy. Masz do wyboru: albo wybrać zarząd głosując 1 właściciel - 1 głos , potem podejmować stosowne uchwały w tym trybie. I pewnie nie będą się chcieli godzić na takie rozwiązanie ( bo przecież wiedzą lepiej), więc np, wpłacać na konto nie będą i będziesz musiała biegać po sądach.
Albo faktycznie wystąpić o zarząd sądowy - wtedy zrozumieją, że wspólnota istnieje i do zarządu mają zastosowanie zapisy uwl.
Jeśli o zarządce sądowego wystąpi kilka osób, to płacicie jedne 100 zł.
uwl
Art. 26. 1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.
Poza tym macie problem z tymi co zmarli.
Coś się w tej sprawie dzieje?
Wystąpiono o nabycie spadku lub poświadczenie dziedziczenia?
https://rejestry-notarialne.pl/37
Był testament?
Obywatele (po przedstawieniu aktu zgonu testatora) mogą zadawać zapytania do Rejestru Testamentów, za pośrednictwem dowolnego notariusza.
Rozmawiajcie o wspólnocie w kilka osób - dla celów dowodowych.
Ile osób, które mają udziały tam mieszka?
Taki macie misz-masz z udziałami , że zwykły sędzia z rejonówki może się pogubić.
tuonela - I Ty to piszesz powaźnie? Może podaj nam nr tej KW, sprawdzę i jak trzeba przeproszę.
Skąd Ty wymyśliłeś te udziały PAŃSTWA X,Y,Z,Q? Czego oni są właścicielami?Tych 3 lokali ze spadku? I to jest w KW? A na jakiej podstawie prawnej? Bądźmy poważni.
Proszę Państwa, żeby wymyślać wątki do dyskusji trzeba mieć wiedzę. Bo wychodzi KABARET.
A teraz powaźnie. Była sobie kamienica, trochę mala 6-lokalowa domniemywam że 384 m2, równiuteńko. Właściciel Pan X postanowił sprzedać dwa mieszkania więc je WYODRĘBNIŁ ze swojej wlasności i sprzedał. Kto bogatemu zabroni. Jedno chyba w spadku przepisał Pani która się nim opiekowała. Los jednak tak chcial ,że te 3 lokale są IDENTYCZNEJ wielkości i dają razem 50% udziału, równiuteńko, co uniemożliwia panie gab glosowanie 1-1. Pozostaje wniosek do sądu.
I na koniec chcialbym się dowiedzieć w którym mieście w Polsce wodociągi odmawiają podpisania właścicielowi mieszkania umowy na dostarczanie wody?A przebudowa instalacji polega na wstawieniu wodomierza za 50 zł.
Co prawda księgi wieczyste są jawne ale w tym przypadku nie radzę podawać nr KW.
Wygląda to na próbę wyłudzenia danych osobowych.
Biorąc pod uwagę, że Prezesod13Łat nie napisał na tym forum ani jednego merytorycznego posta, i biorąc pod uwagę jego napastliwość i podejrzliwość, które sugerują problemy ze zdrowiem psychicznym -
ODRADZAM!
Bo kto wie, co zrobi z twoim danymi.
On nigdy nie słyszał o tym, że są w Polsce przedwojenne kamienice, które są teraz w rekach spadkobierców. Komuna dokwaterowywała lokatów, którzy płacili niski urzędowy czynsz, ale nie odebrała własności.
Prezes od 13 Łat dostał kiedyś poniemiecką komunalkę na Ziemiach Odzyskanych , wykupił ją potem za grosze od gminy i patrzy na świat poprzez pryzmat tego jednego doświadczenia.
Tak jest całej Polsce.
Albo przerobi się instalacje tak, by wodomierze były na zewnątrz mieszkań albo umowę podpisuje wspólnota lub przy współwłasności - jeden ze współwłaścicieli.
Znam nieliczne przypadki, gdzie jest inaczej ale umowy indywidualne podpisano przed wejściem w życie ustawy o własności lokali.
Myslisz, że we wspólnotach, gdzie są wszystkie lokale wyodrębnione nie ma problemów?
Jest tak samo. Część nie chce płacić i sprawy kończą się w sądzie albo budynek podpada w ruinę.
2. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2019r., poz. 393)
Który artykuł mówi o nakazie wyodrębniania dotychczas niewyodrębnionych lokali?
Przypominam , że wyodrębnienie lokalu to czynność prawna.
Nowy doklejony: 04.01.20 22:06
U S TAWA z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
Rozdział 1
Przepisy ogólne
Art. 1. Ustawa reguluje sprawy: 1) krajowego systemu informacji o terenie; 2) organizacji i zadań Służby Geodezyjnej i Kartograficznej; 3) wykonywania prac geodezyjnych i kartograficznych; 4) ewidencji gruntów i budynków; 5) zintegrowanego systemu informacji o nieruchomościach; 6) gleboznawczej klasyfikacji gruntów; 7) rozgraniczania nieruchomości; 8) geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu oraz koordynacji sytuowania tych sieci; 9) państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego; 10) uprawnień zawodowych w dziedzinie geodezji i kartografii; 11) ewidencji miejscowości, ulic i adresów.
Tu jest wymienione wszystko czym zajmuje się ustawa. Nie ma ani słowa o wyodrębnianiu lokali.
W rozporządzeniu również.
Jest za to jeden ślad a mianowicie definicja samodzielnego lokalu:
Art. 2. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
8b) lokalu – rozumie się przez to samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, w rozumieniu przepisów art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2018 r. poz. 716, 1496 i 1506);
Samodzielny lokal to nie jest to samo co lokal wyodrębniony.
I gdybyś KuboP zajrzał do ustawy o własności lokali , to byś przeczytał co reguluje ta ustawa:
Art. 1. 1. Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną.